Antes de escriturar reviso en el Registro de la Propiedad del CNR a nombre de quién está el inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otros gravámenes. Después otorgo la escritura de compraventa y la presento a inscripción.
Precio: se lo digo por WhatsApp según su caso, antes de que venga.
Qué traer
| Documento | Detalle |
|---|---|
| DUI del vendedor y del comprador | |
| Escritura o antecedente del inmueble | El documento con el que el vendedor lo adquirió. |
| Número de matrícula del inmueble en el CNR | Aparece en la escritura. Si no lo tiene, lo busco. |
| Solvencia municipal del inmueble | |
| Si hay crédito bancario | Los requisitos del banco; se coordinan con la escritura. |
| Dónde se presenta | La escritura se presenta al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR para inscribirla a nombre del comprador. |
Cada institución puede pedir algo adicional. Escríbame antes de venir y le confirmo la lista para su caso.
Cómo se hace
- Escríbame la ubicación del inmueble y, si la tiene, la matrícula.
- Reviso en el CNR el dueño inscrito y los gravámenes, y le digo lo que encontré.
- Con todo en orden, las partes firman la escritura ante mí.
- Presento la escritura al CNR para su inscripción.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la revisión en el CNR?
Es consultar en el Registro de la Propiedad quién es el dueño inscrito del inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras anotaciones. Se hace antes de firmar para no comprar un problema.
¿Sirve si el inmueble no está inscrito?
Hay inmuebles que no están inscritos o tienen la inscripción desactualizada. Tiene solución, pero requiere otros pasos. Escríbame y lo reviso con los documentos que tenga.
¿Puedo comprar o vender desde Estados Unidos?
Sí, por medio de un poder otorgado a una persona de confianza en El Salvador. Vea la página para salvadoreños en EE. UU.