El contrato de arrendamiento es el acuerdo en el que el dueño de un inmueble (el arrendante) le permite a otra persona (el arrendatario) usarlo por un tiempo a cambio de una renta. En El Salvador se puede hacer de palabra, pero ponerlo por escrito evita la mayoría de los problemas: cuánto se paga, qué cubre el depósito y con cuánto aviso se puede terminar.
Qué debe decir
Un contrato completo trae, por lo menos, estas cláusulas:
Las partes
Nombre completo, edad, profesión u oficio, domicilio y número de DUI del arrendante (dueño) y del arrendatario (inquilino).
El inmueble
Dirección completa y, si se puede, la matrícula del CNR. Si se alquila solo una parte (una habitación, un local), se describe cuál.
El destino
Para qué se usará: vivienda, local comercial, bodega u oficina. Cambiarle el uso sin permiso es causa común de conflicto.
El plazo
Fecha de inicio, duración y qué pasa al vencer: si se prorroga solo o si hay que firmar de nuevo.
La renta
Monto mensual en dólares, día de pago, forma de pago y si hay recargo por atraso.
El depósito
Cuánto se entrega, para qué responde (daños, servicios pendientes) y cuándo y cómo se devuelve.
Servicios y mantenimiento
Quién paga agua, luz, internet y tasas municipales, y quién hace las reparaciones menores y mayores.
Terminación
Con cuánto aviso puede irse cada parte y qué pasa si alguna incumple.
Firma
Lugar, fecha y firma de ambas partes. Si se autentica ante notario, el notario agrega el acta de autenticación.
Modelo de referencia
Este es un modelo básico para que vea cómo se redacta. No lo firme tal cual: cada alquiler tiene condiciones propias y un error en el plazo o en el depósito es lo que después se discute.
Contrato de arrendamiento
Nosotros, nombre del arrendante, de edad años de edad, profesión, del domicilio de municipio, con Documento Único de Identidad número DUI, que en adelante se llamará «el arrendante»; y nombre del arrendatario, de edad años de edad,profesión, del domicilio de municipio, con Documento Único de Identidad númeroDUI, que en adelante se llamará «el arrendatario», convenimos en celebrar el presente contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas siguientes:
Primera. Objeto. El arrendante da en arrendamiento al arrendatario el inmueble ubicado endirección completa, que será destinado exclusivamente a vivienda / local comercial.
Segunda. Plazo. El plazo es de número meses, contados a partir delfecha de inicio.
Tercera. Renta. El arrendatario pagará una renta mensual de monto dólares de los Estados Unidos de América, por mes anticipado, dentro de los primeros número días de cada mes.
Cuarta. Depósito. El arrendatario entrega en este acto la cantidad de monto dólares en concepto de depósito, que le será devuelta al terminar el contrato, descontando daños o servicios pendientes de pago.
Quinta. Servicios. Serán por cuenta del arrendatario los servicios de agua, energía eléctrica….
Sexta. Terminación. Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato avisando por escrito connúmero días de anticipación.
En fe de lo cual firmamos en ciudad, a los día días del mes demes de año.
ArrendanteArrendatario
¿Hace falta el notario?
Un contrato firmado solo por las partes vale entre ellas. Cuando además se autentica ante notario, las firmas quedan reconocidas y el documento tiene más fuerza si un día hay que cobrar la renta o pedir el inmueble ante un juez. Por eso lo recomiendo siempre que el alquiler sea por más de unos meses o de un local comercial.
Para hacerlo ante notario, traigan:
- DUI del arrendante y del arrendatario.
- Un documento que muestre que el arrendante es el dueño o que está autorizado para alquilar.
- Las condiciones acordadas: renta, plazo, depósito y quién paga los servicios.
Precio: se lo digo por WhatsApp según el tipo de alquiler.