Reviso en el CNR y en el ISTA por qué su inmueble aparece con dos matrículas y hago las gestiones para que quede una sola, a su nombre, y pueda venderlo, heredarlo o darlo en garantía.
Precio: se lo digo por WhatsApp según su caso, antes de que venga.
Qué traer
| Documento | |
|---|---|
| DUI del dueño | |
| Escritura o título entregado por el ISTA | |
| Números de las matrículas que aparecen, si los tiene | |
| Cartas o constancias del ISTA | |
| Recibos de pagos al ISTA, si los hubo | |
| Dónde se presenta | Las gestiones se hacen ante el ISTA y el Registro de la Propiedad del CNR. Si no se resuelve por la vía administrativa, se lleva a un juzgado. |
Cada institución puede pedir algo adicional. Escríbame antes de venir y le confirmo la lista para su caso.
Cómo se hace
- Escríbame lo que le dijeron en el CNR, en el banco o en el ISTA.
- Hago el estudio registral de las dos matrículas.
- Le explico la causa y el camino: administrativo o judicial.
- Gestiono hasta que el inmueble quede con una sola matrícula.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una doble matrícula?
Que el mismo inmueble aparece inscrito en el Registro con dos números distintos, a veces a nombre de personas distintas. El Registro no sabe cuál vale, y por eso bloquea las ventas y los créditos.
¿Por qué pasa con inmuebles del ISTA?
Porque los terrenos del ISTA se dividieron en lotes y parcelas, y en muchos casos la inscripción del lote no se coordinó con la del terreno de origen. El resultado son dos inscripciones para el mismo pedazo de tierra.
¿Puedo vender mientras tanto?
No es recomendable: el comprador, el notario o el banco lo van a detectar en el estudio registral. Conviene corregirlo primero.